La ciudad de Panamá está atrayendo a inversionistas inmobiliarios internacionales en números crecientes en estos días, atraídos por la economía en auge, los precios razonables y la belleza de la costa de la ciudad. En muchos sentidos, también es uno de los mercados más fáciles y seguros de la región, con un sistema establecido basado en prácticas comerciales del primer mundo y el uso común del dólar estadounidense.
Sin embargo, la Ciudad de Panamá es un mercado complejo y los inversionistas deben tener cuidado para asegurarse de maximizar su oportunidad de obtener un rendimiento saludable. Todos los días vemos inversores familiarizados con otros mercados que cometen un pequeño error o pierden un trato, simplemente porque no estaban familiarizados con los matices locales.
Aquí hay cinco consejos para ayudarlo a evitar las trampas de su inversión en bienes raíces en la Ciudad de Panamá:
1. No confíes en los listados
En la Ciudad de Panamá, muchas de las mejores casas en venta nunca llegan al mercado público. Se venden a través de la red de conexiones privadas de la ciudad. Muchos nunca se anuncian. Asegúrese de estar tratando con una agencia establecida que conozca los edificios y la información privilegiada.
Si mira los listados, tenga cuidado: la misma propiedad a menudo aparece en la lista de varios corredores con fotos diferentes e incluso precios diferentes. Asegúrese de que el agente con el que se comunique tenga una relación directa con el propietario para evitar tratar con varios intermediarios innecesarios y perder tiempo, o peor aún, pagar un precio inflado.
2. Cuidado con las trampas financieras
Si se requiere financiamiento para realizar una compra, está disponible. Pero puede ser un proceso largo y lento. A menudo se otorgan tarifas preferenciales a los residentes y es importante leer entre líneas del acuerdo. Una trampa potencial: la mayoría de los bancos cobran una tarifa de cancelación alta si vende la casa antes de que expire el plazo del préstamo.
3. Sea realista
Negociar el precio es una práctica común en la Ciudad de Panamá, al igual que la mayoría de los otros mercados. Y se pueden lograr precios reducidos. Sin embargo, muchos inversionistas se vuelven codiciosos e intentan comenzar con una oferta baja. Esto puede funcionar como punto de partida en otros mercados, pero puede ser peligroso en la Ciudad de Panamá. Los vendedores tienden a ignorar las ofertas más bajas. Son vistos como insultos y no hay lugar para la negociación. Es mucho mejor comenzar con una primera oferta realista.
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4. Piensa en efectivo
Muchos vendedores no quieren lidiar con la molestia de que un comprador use financiamiento. Las hipotecas pueden tardar meses en cerrarse. Los vendedores que buscan vender de manera rápida y eficiente buscan opciones de tarifas financieras. Los compradores en efectivo siempre pueden encontrar las mejores ofertas.
5. Contrata a un arquitecto
Las leyes de Panamá que rigen los bienes raíces son diferentes a las de otros mercados. En Panamá, las propiedades se venden “como están”. No hay período de garantía al comprar un piso de segunda mano. Como inversionista, es importante contratar a un arquitecto independiente para que realice un recorrido al momento del cierre para asegurarse de que no haya fallas antes de completar el trato. Al igual que con muchos aspectos de invertir en Panamá, es mejor gastar un poco más por adelantado para asegurarse de que no haya minas terrestres en el futuro.
Este artículo apareció originalmente en Punta Pacifica Realty
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