Las mareas del mercado inmobiliario de la Ciudad de Panamá han cambiado en los últimos meses, a medida que la economía del país continúa creciendo y los inversionistas internacionales regresan al mercado.
El mercado actual es muy diferente al de hace un año, con ventas y precios aumentando a un ritmo lento pero constante, según un nuevo análisis de mercado realizado por Punta Pacífica Realty (PPR). En algunos vecindarios, los precios de venta de los apartamentos aumentaron más del 10 por ciento en el último año, particularmente en edificios populares entre los ejecutivos de las corporaciones multinacionales que expanden sus operaciones en la ciudad.
En Punta Pacífica, la exclusiva comunidad de rascacielos frente al mar, los precios han aumentado un 14 por ciento durante el último año y el volumen de ventas ha aumentado un 35 por ciento, según datos de PPR. Hace un año, los precios promedio en Punta Pacífica eran de $2,200 por metro cuadrado, con algunos apartamentos selectos disponibles a precios más cercanos a $2,000 por metro cuadrado. Avance rápido hasta hoy y los precios están más cerca de $2,500 por metro cuadrado, con algunas ofertas raras a $2,200 por metro cuadrado.
Varios factores clave están impulsando el crecimiento. Si bien muchos países todavía están luchando a raíz de la crisis económica mundial, la economía de Panamá creció un 6 por ciento en 2014. Aunque por debajo de las tasas de dos dígitos de hace unos años, las cifras revelan una economía saludable que proporciona más compradores e inquilinos para el mercado inmobiliario.
Pero la mayor señal de cambio ha sido el regreso de inversionistas internacionales, particularmente de Estados Unidos y Venezuela. El repunte de la economía de EE. UU. hace que los estadounidenses vuelvan a buscar oportunidades de inversión y jubilación, mientras que la agitación en Venezuela hace que muchos ciudadanos ricos busquen inversiones a largo plazo fuera de su propio país.
Los bienes raíces en la Ciudad de Panamá también están mostrando signos del Efecto Miami, que ha impactado el mercado en el pasado. Cuando Miami era barato, los inversores acudían en masa a Miami. Pero ahora que los precios vuelven a subir en Miami, buscan alternativas como la ciudad de Panamá.
Al igual que Miami, después del auge de la construcción, la Ciudad de Panamá se quedó con una sobreoferta de apartamentos que ha sido absorbida de manera constante en los últimos años. El último de los grandes proyectos de preconstrucción que se entregará en Punta Pacífica fue Grand Tower, que comenzó a entregar apartamentos a inversionistas en el primer trimestre de 2014. Mientras que el desarrollador aún está entregando el último de los apartamentos y la construcción de la azotea. el área social aún no se ha terminado, estamos viendo una fuerte demanda y una tasa constante de absorción del inventario en el mercado de alquiler.
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El aumento de la demanda y los precios en Punta Pacífica se evidencia con el inicio de la construcción de un nuevo proyecto de pre-construcción, The Residences, de la desarrolladora Habitats. Este es el primer gran proyecto de preconstrucción lanzado en Punta Pacífica desde la recesión y una señal segura de que los desarrolladores y financistas ven el cambio en el mercado.
Alrededor de la ciudad de Panamá, hay señales de nuevas construcciones, ya que la industria responde a la mejora del mercado. Junto a Punta Pacífica, se está construyendo varios edificios de apartamentos de tres pisos en Ocean Reef, la primera de dos islas artificiales. En Amador Causeway, donde se inauguró recientemente el museo de la biodiversidad diseñado por Frank Gehry y donde está casi terminado un nuevo centro de convenciones, los desarrolladores están proponiendo varios proyectos que podrían crear un nuevo submercado residencial de lujo para la ciudad.
A diferencia de años anteriores, los factores económicos orgánicos están impulsando el crecimiento del mercado, un escenario muy diferente a la exuberancia irracional de los años de auge. Hay pocos especuladores o especialistas en flips activos en el mercado en estos días. Los compradores y vendedores están respondiendo al crecimiento económico y al deseo de ser parte de la ciudad en auge, una verdadera señal de un mercado residencial saludable.
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