A medida que aumenta la actividad real de ventas en la ciudad de Panamá, se está produciendo un cambio sutil en la demografía de los compradores. Por primera vez, estamos comenzando a ver un aumento significativo en el número de compradores de Europa, parte de la creciente globalización del mercado inmobiliario de la Ciudad de Panamá.
Los compradores europeos siempre han sido parte de la escena inmobiliaria en la Ciudad de Panamá, en gran parte debido a las corporaciones multinacionales que utilizan a Panamá como base regional. Pero los compradores de euros tradicionalmente representaban una parte más pequeña del mercado que América del Norte y América Latina, los grupos de compra más grandes.
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Sin embargo, en los últimos meses los agentes han informado de un gran aumento en el número de compradores europeos, principalmente de Italia, España y Suiza, y tienen intereses claramente diferentes a los de los compradores anteriores. La mayoría de los compradores europeos están adquiriendo propiedades en la Ciudad de Panamá como una inversión a corto plazo, con planes de utilizar el apartamento como segundo hogar en los próximos años.
Estos compradores no son especuladores o inversores que buscan un cambio rápido. Les gusta la idea de fijar el precio de hoy y generar ingresos por alquiler hasta el momento en que realmente planeen usar la propiedad. En muchos casos comienzan con la idea de comprar en la playa del norte, pero terminan decidiendo por un condominio de lujo en la ciudad que saben que pueden alquilar y volver a vender fácilmente, si sus planes cambian en el futuro.
En otros casos, en su mayoría españoles, los compradores son usuarios finales que ya se mudaron a Panamá y abrieron un negocio con éxito. Han hecho de la ciudad de Panamá su hogar y ahora prefieren comprar que alquilar.
Varios factores están contribuyendo a la tendencia. Parte del crecimiento se puede atribuir al simple boca a boca. A medida que más europeos se mudan a Panamá, envían informes positivos sobre la oportunidad comercial y el costo de vida, atrayendo a sus familiares y amigos.
El aumento de los compradores de euros también se puede atribuir a varios factores:
–Inestabilidad y subida de precios en los mercados tradicionales europeos de segunda residencia. Tras la crisis, España y Dubái ya no parecen muy atractivos para los inversores inmobiliarios.
–Mayor apoyo aéreo. Más vuelos a través del Atlántico han hecho de la ciudad de Panamá un viaje mucho más fácil para los europeos.
-Seguridad de la inversión: Con más bancos en Europa examinando la banca internacional y los mercados europeos en una montaña rusa, muchos compradores han decidido cambiarse a inversiones fuera de Europa. Panamá es visto como un refugio seguro con más oportunidades que los mercados envejecidos.
–La economía de Panamá sigue creciendo. Los inversores quieren estar en un mercado en crecimiento. Aunque Panamá se ha deslizado del crecimiento de dos dígitos de hace unos años, Fitch Ratings predice que la economía seguirá creciendo a una tasa del 6 por ciento en los próximos años, la tasa de crecimiento más rápida de la región.
Todos estos factores parecen muy atractivos para el comprador europeo a largo plazo, especialmente porque las corporaciones continúan trasladando personal a la ciudad. Al mezclarse con compradores de América del Norte y América Latina, continuarán convirtiendo a la Ciudad de Panamá en un centro internacional vibrante.
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Jeff Barton es director general de Punta Pacifica Realty, una agencia de bienes raíces de Panamá enfocada en Punta Pacifica, el exclusivo vecindario de 18 torres ubicado en la orilla del Océano Pacífico.
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